內湖五期  內湖買屋 / 內湖買房 - 北市商辦店面內湖五期遠雄三角金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：110.67 萬/坪
地址：台北市內湖區新湖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.01 坪
共同使用：34.28 坪
車位坪數：10.03 坪
土地面積：2495.23 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：停車位編號162號

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9602 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新湖國小/三民國中
鄰近公園：彩虹河濱公園
生活機能：COSTCO
附近交通：行善路公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段佳：位於內湖五期核心生活圈，鄰近 COSTCO 與河濱公園，生活與商業機能成熟。 2. 視野與展示性：稀有三角窗配置，加上挑高 5.5 米，空間氣派且極具展示效果，適合品牌形象展示或高端辦公室。 3. 租約穩定：現有穩定租客，接手即可開始收取租金，現金流風險較低。 4. 停車優勢：總坪數已包含坡道平面式車位，在內湖地區停車空間難求，此為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 8800 萬屬於高單價物件，資金門檻高，潛在買家與租客群體相對較小。 2. 用途限制：登記為「工業用」土地，雖用作商辦店面，但可能影響部分貸款成數或未來轉手時的稅務處理，不如商業區靈活。 3. 屋齡已達 13 年：雖非老舊建築，但挑高空間或外觀可能需要關注保養狀況，且管理費每月近萬元需納入持有成本。 4. 管理費較高：9602 元的管理費對於投資報酬率有一定佔比。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：內湖五期為台北市重點發展區域，隨著科技業與總部進駐，長期商用需求具潛力。 2. 空間運用彈性：挑高設計可規劃為 LOFT 形式，增加實際可使用面積，吸引高端品牌或工作室進駐。 3. 租金收益：目前已有租客且收益穩定，可視為一種被動收入資產配置。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用不動產價格與租金較敏感，若景氣衰退可能面臨租戶流失風險。 2. 稅務與法規風險：工業用土地若涉及變更使用或法規修訂，可能影響持有稅負或經營許可。 3. 融資環境：在高利率環境下，高總價物件的融資成本與持有壓力會相對增加。

物件評論

是否值得購買：適合尋求穩定現金流與資產配置的投資型買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「現成收益」。內湖五期商圈發展成熟，且鄰近 COSTCO 與河濱公園，具備強勁的商務與展示需求。三角窗與挑高設計在視覺上具有極佳的展示效果，非常適合品牌旗艦店或企業總部，而目前現有的穩定租約則降低了投資風險，讓您在買房後能立即看到投資回報。此外，包含車位也是該區域的稀缺資源，能有效提升未來轉手時的競爭力。

建議： 雖然物件條件優異，但「工業用」性質需您特別留意，建議在簽訂合約前，確認貸款成數與持有稅務成本是否符合您的資金規劃。若能接受 8800 萬的總價門檻並重視長期收租收益，此物件是值得入手的優質資產。